En résumé
Du terrain à la remise des clés : les 10 étapes de la construction d'une maison avec un maître d'œuvre, délais et budget inclus.
Les 10 étapes de la construction avec un maître d'œuvre
Phase 1 : Préparation (3-6 mois)
- Recherche du terrain — Le MOE peut vous accompagner pour évaluer la constructibilité et le COS
- Étude de faisabilité — Analyse du terrain, contraintes PLU, estimation budgétaire globale
- Conception des plans — Esquisse, avant-projet sommaire (APS), avant-projet définitif (APD)
Phase 2 : Autorisations (2-4 mois)
- Dépôt du permis de construire — Dossier complet avec RE2020 et étude de sol G2
- Obtention du financement — Le MOE fournit les pièces nécessaires aux banques
Phase 3 : Chantier (8-14 mois)
- Consultation des entreprises — 3 à 5 devis par lot, analyse et recommandation
- Gros œuvre — Fondations, élévation, charpente, couverture, menuiseries extérieures
- Second œuvre — Isolation, plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage, peinture
- Finitions — Cuisine, salle de bains, aménagements extérieurs
Phase 4 : Livraison
- Réception des travaux — PV de réception, réserves éventuelles, remise des clés
Budget type pour une maison de 120 m²
| Poste | Budget moyen |
|---|---|
| Terrain (hors Île-de-France) | 60 000 – 150 000€ |
| Construction (120 m²) | 180 000 – 300 000€ |
| Honoraires MOE (10%) | 18 000 – 30 000€ |
| Raccordements & VRD | 8 000 – 15 000€ |
| Assurance DO | 5 000 – 8 000€ |
| Total estimé | 270 000 – 500 000€ |
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