En résumé
Étude de faisabilité, plans, permis, consultation entreprises, suivi de chantier, réception : découvrez chaque étape de la mission du MOE.
Les 7 phases d'une mission complète de maîtrise d'œuvre
1. Étude de faisabilité
Le maître d'œuvre analyse votre projet : contraintes du terrain, règles d'urbanisme (PLU), budget prévisionnel et options techniques. Cette première phase coûte entre 800€ et 2 000€ si commandée seule.
2. Esquisse et avant-projet
Réalisation des premiers plans, choix des matériaux, estimation détaillée du budget. Le maître d'œuvre propose généralement 2 à 3 variantes pour vous permettre de choisir.
3. Projet et plans d'exécution
Plans techniques détaillés (coupes, élévations, plans de réseaux) servant de base à la consultation des entreprises et au dépôt du permis de construire.
4. Dépôt du permis de construire
Le MOE constitue le dossier complet et assure le suivi auprès de la mairie. Délai d'instruction : 2 à 3 mois pour une maison individuelle.
5. Consultation des entreprises (ACT)
Le maître d'œuvre met en concurrence 3 à 5 artisans par lot, analyse les devis et recommande les meilleurs rapports qualité/prix. C'est à cette étape qu'il génère les plus grosses économies.
6. Direction et suivi de chantier (DET)
Visites hebdomadaires, comptes rendus de chantier, coordination des interventions, vérification de la conformité aux plans et contrôle qualité.
7. Réception des travaux (AOR)
Inspection finale, émission des réserves, négociation des reprises et prononciation de la réception qui déclenche les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
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